臺北市信義區松仁路253巷4弄1號3F/13F

2019-10-08 實價登錄成交明細

成交總價 3,888 萬 61.5 萬/坪 × 63.2 坪

權狀坪數63.2 坪

主建物34.77 坪

公設比39.4%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 63.2 坪

└ 主建物 34.77 坪

└ 公設等 28.43 坪

土地持分 15.02 坪

0 坪63.2 坪

土地坐落 祥和段三小段 368 地號

價格拆解

成交總價3,888 萬

扣車位後房價3,888 萬

單價 61.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 61.5 萬/坪

本筆成交 61.5

本棟中位 60.9

松仁路中位 72.7

信義區 2019 年中位 72.1

比本棟中位高 1%比松仁路中位低 15%比信義區 2019 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,888 萬

+20%

2026 年推估4,682 萬

以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 794 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）778 萬

貸款（8 成）3,110 萬

每月月付116,528 元

30 年總利息1,085 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。