臺北市文山區政大二街133號13F/16F

2021-01-06 實價登錄成交明細

成交總價 1,493 萬 31.9 萬/坪 × 46.86 坪

權狀坪數46.86 坪

主建物24.45 坪

公設比39.9%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 46.86 坪

└ 主建物 24.45 坪

└ 公設等 22.41 坪

土地持分 22.5 坪

0 坪46.86 坪

土地坐落 政大段一小段 31-1 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,493 萬

扣車位後房價1,493 萬

單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪

本筆成交 31.9

本棟中位 35.9

政大二街中位 41.8

文山區 2021 年中位 57.5

比本棟中位低 11%比政大二街中位低 24%比文山區 2021 年中位低 45%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,493 萬

+13%

2026 年推估1,692 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）299 萬

貸款（8 成）1,194 萬

每月月付44,747 元

30 年總利息416 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層13F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。