臺北市士林區中山北路六段8之1號3F/8F
2019-02-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,200 萬 79.4 萬/坪 × 92.3 坪
權狀坪數92.3 坪
主建物42.42 坪
公設比27.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 92.3 坪
└ 主建物 42.42 坪
└ 公設等 49.88 坪
土地持分 15.84 坪
0 坪92.3 坪
土地坐落 芝山段二小段 738 地號
價格拆解
成交總價6,200 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價5,600 萬
單價 79.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.4 萬/坪
本筆成交 79.4
本棟中位 72.5
中山北路六段中位 75.2
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 10%比中山北路六段中位 高 6%比士林區 2019 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,200 萬
+17%
2026 年推估7,224 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,024 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,120 萬
貸款（8 成）4,480 萬
每月月付167,839 元
30 年總利息1,562 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中山北路六段425號 57.3 萬/坪 中山北路六段427巷6弄12號 56.5 萬/坪 中山北路六段277巷10號 71.8 萬/坪 中山北路六段450巷12號 57.3 萬/坪 中山北路六段441巷30號 133.3 萬/坪 中山北路六段43號 93.1 萬/坪 中山北路六段236巷7號 108.5 萬/坪 中山北路六段405巷87號 103.6 萬/坪 中山北路六段277巷18弄27號 78.6 萬/坪 中山北路六段2巷19號 72 萬/坪 中山北路六段252巷2號 74.7 萬/坪 中山北路六段405巷68號 47.8 萬/坪 中山北路六段405巷69號 76.3 萬/坪 中山北路六段405巷88號 109.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。