臺北市士林區天母西路50巷28之1號5F/13F
2020-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,630 萬 99.1 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物14.09 坪
公設比34.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 14.09 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 天母段一小段 146 地號
價格拆解
成交總價2,630 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,310 萬
單價 99.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 99.1 萬/坪
本筆成交 99.1
本棟中位 101.3
天母西路中位 67.3
士林區 2020 年中位 68
比本棟中位 低 2%比天母西路中位 高 47%比士林區 2020 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,630 萬
+3%
2026 年推估2,718 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,848 萬
每月月付69,234 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-01-22 2F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 100.7 萬/坪總 2,638 萬 2021-01-16 7F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 102.1 萬/坪總 2,700 萬 2021-01-13 6F/13F 2房2廳2衛 · 47.73 坪 100.4 萬/坪總 3,000 萬 2021-01-13 12F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 103.4 萬/坪總 2,749 萬 2021-01-13 11F/13F 2房2廳2衛 · 34.54 坪 102.5 萬/坪總 2,703 萬 2021-01-13 9F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 101.3 萬/坪總 2,680 萬 2021-01-10 10F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 101.7 萬/坪總 2,700 萬 2021-01-07 4F/13F 2房2廳2衛 · 35.52 坪 96.5 萬/坪總 2,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。