臺北市內湖區瑞光路582號3F/9F

2022-03-29 實價登錄成交明細

成交總價 4,626 萬 51.9 萬/坪 × 89.06 坪

權狀坪數89.06 坪

主建物57.86 坪

公設比15.5%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 89.06 坪

└ 主建物 57.86 坪

└ 公設等 31.2 坪

土地持分 15.92 坪

0 坪89.06 坪

土地坐落 西湖段四小段 274 地號

價格拆解

成交總價4,626 萬

扣車位後房價4,626 萬

單價 51.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪

本筆成交 51.9

本棟中位 50.6

瑞光路中位 50.2

內湖區 2022 年中位 62.9

比本棟中位高 3%比瑞光路中位高 3%比內湖區 2022 年中位低 17%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交4,626 萬

+9%

2026 年推估5,035 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）925 萬

貸款（8 成）3,701 萬

每月月付138,647 元

30 年總利息1,290 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳0衛

樓層3F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：含租約；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。