臺北市中正區羅斯福路一段83巷2號2F/14F
2023-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,710 萬 136.8 萬/坪 × 15.55 坪
權狀坪數15.55 坪
主建物6.42 坪
公設比33.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 15.55 坪
└ 主建物 6.42 坪
└ 公設等 9.13 坪
土地持分 1.56 坪
0 坪15.55 坪
土地坐落 南海段一小段 507 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,710 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,510 萬
單價 136.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 136.8 萬/坪
本筆成交 136.8
本棟中位 117.2
羅斯福路一段中位 97.2
中正區 2023 年中位 86.1
比本棟中位 高 17%比羅斯福路一段中位 高 41%比中正區 2023 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,710 萬
+21%
2026 年推估2,074 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）302 萬
貸款（8 成）1,208 萬
每月月付45,257 元
30 年總利息421 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 13F/14F 2房1廳1衛 · 18.13 坪 159.9 萬/坪總 2,900 萬 2025-05-03 2F/14F 1房1廳1衛 · 10.87 坪 156.4 萬/坪總 1,700 萬 2024-07-22 9F/14F 0房0廳0衛 · 13.26 坪 90.5 萬/坪總 1,200 萬 2024-05-20 6F/14F 2房2廳2衛 · 25.49 坪 151 萬/坪總 3,850 萬 2024-04-07 4F/14F 0房1廳1衛 · 10.77 坪 174.7 萬/坪總 1,882 萬 2024-03-18 12F/14F 2房2廳2衛 · 29.64 坪 147.3 萬/坪總 3,900 萬 2024-01-21 2F/14F 1房1廳1衛 · 11.05 坪 168.1 萬/坪總 1,858 萬 2023-08-19 2F/14F 1房0廳1衛 · 11.9 坪 152.9 萬/坪總 1,820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。