臺北市中山區松江路158號7F/12F
2018-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 6,000 萬 67.2 萬/坪 × 89.26 坪
權狀坪數89.26 坪
主建物73.66 坪
公設比17.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 89.26 坪
└ 主建物 73.66 坪
└ 公設等 15.6 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪89.26 坪
土地坐落 吉林段二小段 488 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,000 萬
扣車位後房價6,000 萬
單價 67.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.2 萬/坪
本筆成交 67.2
本棟中位 71.3
松江路中位 79.2
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 6%比松江路中位 低 15%比中山區 2018 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,000 萬
+22%
2026 年推估7,314 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,200 萬
貸款（8 成）4,800 萬
每月月付179,827 元
30 年總利息1,674 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-03 7F/12F 0房0廳0衛 · 32.64 坪 85.2 萬/坪總 2,780 萬 2021-05-07 7F/12F 3房1廳0衛 · 43.78 坪 82.2 萬/坪總 3,600 萬 2020-06-01 7F/12F 9房2廳0衛 · 89.26 坪 65.9 萬/坪總 5,880 萬 2018-06-30 6F/12F 0房0廳0衛 · 47.65 坪 71.4 萬/坪總 3,400 萬 2018-06-30 6F/12F 2房1廳0衛 · 36.48 坪 71.3 萬/坪總 2,600 萬 2018-06-15 7F/12F 0房0廳0衛 · 32.64 坪 75.1 萬/坪總 2,450 萬 2014-05-19 6F/12F 0房0廳0衛 · 47.65 坪 21.2 萬/坪總 1,008 萬 2014-04-25 6F/12F 0房0廳0衛 · 36.48 坪 21.4 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。