臺北市士林區永平街75巷46號1F/4F

2020-08-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 570 萬 23.2 萬/坪 × 24.62 坪

權狀坪數24.62 坪

主建物22.44 坪

公設比0%

當時屋齡43 年

這筆買到什麼

建物 24.62 坪

└ 主建物 22.44 坪

└ 公設等 2.18 坪

土地持分 12.3 坪

0 坪24.62 坪

土地坐落 永平段三小段 368 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪

本筆成交 23.2

本棟中位 40.1

永平街中位 40.1

士林區 2020 年中位 69.1

比本棟中位低 42%比永平街中位低 42%比士林區 2020 年中位低 66%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交570 萬

+3%

2026 年推估588 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）114 萬

貸款（8 成）456 萬

每月月付17,084 元

30 年總利息159 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層1F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2019-11-06 4F/4F 2房1廳1衛 · 19.97 坪 40.1 萬/坪總 800 萬 2017-01-21 4F/4F 3房2廳2衛 · 19.97 坪 40.1 萬/坪總 800 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

永平街9巷2號 38.7 萬/坪永平街75巷25之1號 29.4 萬/坪永平街19號 55.7 萬/坪永平街29號 41.2 萬/坪永平街9巷18弄3號 51.2 萬/坪永平街75巷33號 47.2 萬/坪永平街38號 44.5 萬/坪永平街75巷15號 56.6 萬/坪永平街9巷9號 20.1 萬/坪永平街75巷27號 47.1 萬/坪永平街80巷13號 49.9 萬/坪永平街75巷21之1號 45.9 萬/坪永平街36巷5號 43 萬/坪永平街75巷26號 23.4 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。