臺北市中山區松江路162號

2021-10-28 實價登錄成交明細

成交總價 63,391 萬 96.4 萬/坪 × 657.9 坪

權狀坪數657.9 坪

主建物372.92 坪

公設比39.1%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 657.9 坪

└ 主建物 372.92 坪

└ 公設等 284.98 坪

土地持分 77.04 坪

0 坪657.9 坪

土地坐落 吉林段二小段 453 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價63,391 萬

扣車位後房價63,391 萬

單價 96.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 96.4 萬/坪

本筆成交 96.4

本棟中位 78

松江路中位 79.3

中山區 2021 年中位 72.9

比本棟中位高 24%比松江路中位高 22%比中山區 2021 年中位高 32%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交63,391 萬

+15%

2026 年推估73,150 萬

以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 9,759 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）12,678 萬

貸款（8 成）50,713 萬

每月月付1,899,905 元

30 年總利息17,684 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局0房0廳0衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材見使用執照

電梯有

管理組織有

車位有

備註：松江路162號地下一層房地總價5578萬元 162號之1地下一層房地總價9551萬元162號之1房地總價2億7282萬元162 號十二樓房地總價1億490萬元162 號之 1十二樓房地總價1億490萬元

同址其他成交（4 筆）

2021-10-28 2F/12F 0房0廳0衛 · 150.48 坪 78 萬/坪總 11,737 萬 2021-10-28 0房0廳0衛 · 336.09 坪 40.1 萬/坪總 13,465 萬 2021-10-28 3F/12F 0房0廳0衛 · 273.96 坪 77.1 萬/坪總 21,122 萬 2021-04-23 2F/12F 0房0廳0衛 · 150.48 坪 79 萬/坪總 11,880 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。