臺北市中山區松江路162號3F/12F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 21,122 萬 77.1 萬/坪 × 273.96 坪
權狀坪數273.96 坪
主建物125.93 坪
公設比32.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 273.96 坪
└ 主建物 125.93 坪
└ 公設等 148.03 坪
土地持分 17.55 坪
0 坪273.96 坪
土地坐落 吉林段二小段 453 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價21,122 萬
扣車位後房價21,122 萬
單價 77.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.1 萬/坪
本筆成交 77.1
本棟中位 78
松江路中位 79.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 1%比松江路中位 低 3%比中山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交21,122 萬
+15%
2026 年推估24,290 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,224 萬
貸款（8 成）16,898 萬
每月月付633,052 元
30 年總利息5,892 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：松江路162號三樓房地總價1億561萬元162號之1三樓 房地總價1億561萬元
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。