臺北市松山區南京東路五段34號11F/12F
2020-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,000 萬 63.2 萬/坪 × 63.31 坪
權狀坪數63.31 坪
主建物54.6 坪
公設比13.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 63.31 坪
└ 主建物 54.6 坪
└ 公設等 8.71 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪63.31 坪
土地坐落 西松段二小段 596 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.2 萬/坪
本筆成交 63.2
本棟中位 63.5
南京東路五段中位 75
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比南京東路五段中位 低 16%比松山區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,000 萬
+23%
2026 年推估4,908 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 908 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2020-11-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 63.18 坪 63.3 萬/坪總 4,000 萬 2018-03-18 9F/12F 2房1廳1衛 · 17.31 坪 70.4 萬/坪總 1,218 萬 2017-10-29 9F/12F 2房1廳1衛 · 17.31 坪 78 萬/坪總 1,350 萬 2014-05-16 9F/12F 2房1廳1衛 · 17.31 坪 87.2 萬/坪總 1,510 萬 2013-05-19 9F/12F 0房1廳1衛 · 62.96 坪 60 萬/坪總 3,778 萬 2012-11-23 9F/12F 1房1廳1衛 · 17.31 坪 63.5 萬/坪總 1,100 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
南京東路五段123巷25號 2 筆 南京東路五段251巷50弄9之1號 84.5 萬/坪 南京東路五段291巷35弄24號 74.1 萬/坪 南京東路五段47號 62.7 萬/坪 南京東路五段251巷50弄16號 82.7 萬/坪 南京東路五段123巷8弄35號 91.7 萬/坪 南京東路五段59巷28弄6號 81.2 萬/坪 南京東路五段239號 88.5 萬/坪 南京東路五段66巷2弄3號 61.4 萬/坪 南京東路五段212號 76.7 萬/坪 南京東路五段63號 71.2 萬/坪 南京東路五段399號 59.5 萬/坪 南京東路五段250巷36弄44號 76.4 萬/坪 南京東路五段251巷24弄17號 151.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。