臺北市中正區羅斯福路三段212之1號8F/14F
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,499 萬 128.5 萬/坪 × 20.59 坪
權狀坪數20.59 坪
主建物9.78 坪
公設比36.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 20.59 坪
└ 主建物 9.78 坪
└ 公設等 10.81 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪20.59 坪
土地坐落 福和段一小段 358 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,499 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,259 萬
單價 128.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 128.5 萬/坪
本筆成交 128.5
本棟中位 128.8
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 0%比羅斯福路三段中位 高 20%比中正區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,499 萬
+27%
2026 年推估3,180 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 681 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,807 萬
每月月付67,705 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 11F/14F 1房1廳1衛 · 16.73 坪 146.3 萬/坪總 2,446 萬 2024-05-13 14F/14F 0房1廳1衛 · 16.58 坪 138.6 萬/坪總 2,299 萬 2021-12-20 3F/14F 1房1廳1衛 · 17.58 坪 119.2 萬/坪總 2,095 萬 2021-11-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 115.2 萬/坪總 5,239 萬 2021-11-19 2F/14F 0房1廳1衛 · 19.68 坪 117.6 萬/坪總 2,211 萬 2021-11-10 12F/14F 0房1廳1衛 · 17.44 坪 136.6 萬/坪總 2,212 萬 2021-11-07 14F/14F 0房1廳1衛 · 14.44 坪 137.9 萬/坪總 1,990 萬 2021-11-07 14F/14F 2房2廳2衛 · 27.39 坪 138.9 萬/坪總 3,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。