臺北市士林區基河路300巷29號2F/13F
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,538 萬 81.8 萬/坪 × 61.69 坪
權狀坪數61.69 坪
主建物31.46 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 61.69 坪
└ 主建物 31.46 坪
└ 公設等 30.23 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪61.69 坪
土地坐落 陽明段四小段 756 地號
價格拆解
成交總價4,538 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價4,298 萬
單價 81.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.8 萬/坪
本筆成交 81.8
本棟中位 85.7
基河路中位 84.9
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 5%比基河路中位 低 4%比士林區 2022 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,538 萬
+8%
2026 年推估4,895 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）860 萬
貸款（8 成）3,438 萬
每月月付128,816 元
30 年總利息1,199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：本標的交易日期為民國111年2月25日。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。