臺中市沙鹿區福成路48巷8號10F/10F
2025-06-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 16.4 萬/坪 × 48.71 坪
權狀坪數48.71 坪
主建物23.22 坪
公設比47.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.71 坪
└ 主建物 23.22 坪
└ 公設等 25.49 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪48.71 坪
土地坐落 東晉段 88 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 18.4
福成路中位 19.1
沙鹿區 2025 年中位 28.4
比本棟中位 低 11%比福成路中位 低 14%比沙鹿區 2025 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+4%
2026 年推估831 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-09 10F/10F 3房2廳2衛 · 48.72 坪 28.7 萬/坪總 1,400 萬 2025-08-10 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 25.6 萬/坪總 1,210 萬 2024-06-02 9F/10F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 29.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-11-06 10F/10F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 26.3 萬/坪總 1,260 萬 2023-09-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 24.6 萬/坪總 1,140 萬 2023-07-16 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 24.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-13 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 26.2 萬/坪總 1,255 萬 2022-04-16 8F/10F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 30.7 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。