臺中市沙鹿區福成路48巷8號10F/10F
2025-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 28.7 萬/坪 × 48.72 坪
權狀坪數48.72 坪
主建物23.22 坪
公設比33%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.72 坪
└ 主建物 23.22 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪48.72 坪
土地坐落 東晉段 88 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 18.4
福成路中位 19.1
沙鹿區 2025 年中位 28.4
比本棟中位 高 56%比福成路中位 高 50%比沙鹿區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
+4%
2026 年推估1,454 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-10 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 25.6 萬/坪總 1,210 萬 2025-06-04 10F/10F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 16.4 萬/坪總 800 萬 2024-06-02 9F/10F 3房2廳2衛 · 47.25 坪 29.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-11-06 10F/10F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 26.3 萬/坪總 1,260 萬 2023-09-09 6F/10F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 24.6 萬/坪總 1,140 萬 2023-07-16 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 24.6 萬/坪總 1,200 萬 2022-05-13 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 26.2 萬/坪總 1,255 萬 2022-04-16 8F/10F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 30.7 萬/坪總 1,275 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。