臺中市太平區宜欣二路118號
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 14.9 萬/坪 × 43.58 坪
權狀坪數43.58 坪
主建物32.18 坪
公設比16.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 43.58 坪
└ 主建物 32.18 坪
└ 公設等 11.4 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪43.58 坪
土地坐落 宜欣段 1173 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 13.6
宜欣二路中位 15.2
太平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 10%比宜欣二路中位 低 2%比太平區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+23%
2026 年推估799 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-01-21 8F/14F 2房2廳2衛 · 35.11 坪 19.9 萬/坪總 700 萬 2021-03-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 13.6 萬/坪總 610 萬 2021-01-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 29.99 坪 15 萬/坪總 450 萬 2018-08-01 5F/14F 3房1廳2衛 · 50.14 坪 6.6 萬/坪總 330 萬 2018-05-25 11F/14F 3房1廳2衛 · 30.42 坪 11.7 萬/坪總 355 萬 2015-09-07 13F/14F 3房2廳1衛 · 28.77 坪 10.4 萬/坪總 300 萬 2013-08-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 29.97 坪 11 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。