臺中市西屯區上墩東街88號2F/22F
2021-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,766 萬 29.6 萬/坪 × 59.76 坪
權狀坪數59.76 坪
主建物28.26 坪
公設比32.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 59.76 坪
└ 主建物 28.26 坪
└ 公設等 31.5 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪59.76 坪
土地坐落 福星段 482 地號
價格拆解
成交總價1,766 萬
扣車位後房價1,766 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 32
上墩東街中位 32
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 7%比上墩東街中位 低 7%比西屯區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,766 萬
+6%
2026 年推估1,873 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）353 萬
貸款（8 成）1,413 萬
每月月付52,929 元
30 年總利息493 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 19F/22F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 50.9 萬/坪總 2,968 萬 2026-04-20 19F/22F 2房2廳2衛 · 58.58 坪 52.2 萬/坪總 3,060 萬 2026-04-14 11F/22F 3房2廳2衛 · 29.22 坪 30.5 萬/坪總 890 萬 2026-03-20 21F/22F 2房2廳2衛 · 56.89 坪 48.9 萬/坪總 2,780 萬 2026-03-19 5F/22F 3房2廳2衛 · 68.64 坪 41.8 萬/坪總 2,870 萬 2025-12-06 10F/22F 3房2廳2衛 · 68.05 坪 41.2 萬/坪總 2,800 萬 2025-10-07 13F/22F 3房2廳2衛 · 56.89 坪 49.2 萬/坪總 2,800 萬 2025-05-21 13F/22F 3房2廳2衛 · 68.05 坪 43.9 萬/坪總 2,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。