臺中市北屯區文心路四段955號7F/26F
2018-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 13.8 萬/坪 × 50.35 坪
權狀坪數50.35 坪
主建物31.7 坪
公設比27.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 50.35 坪
└ 主建物 31.7 坪
└ 公設等 18.65 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪50.35 坪
土地坐落 東山段 45 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價600 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.4
文心路四段中位 24.3
北屯區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 低 4%比文心路四段中位 低 43%比北屯區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交650 萬
+63%
2026 年推估1,057 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/26F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-15 14F/26F 0房0廳0衛 · 46.51 坪 25.4 萬/坪總 1,180 萬 2025-11-02 15F/26F 0房0廳0衛 · 46.47 坪 23.2 萬/坪總 1,079 萬 2025-10-12 10F/26F 5房0廳0衛 · 43.64 坪 21.9 萬/坪總 955 萬 2025-10-08 7F/26F 0房0廳0衛 · 48.05 坪 23.6 萬/坪總 1,133 萬 2025-09-12 20F/26F 3房1廳0衛 · 48.05 坪 23.9 萬/坪總 1,150 萬 2025-09-11 14F/26F 0房0廳0衛 · 46.51 坪 22.4 萬/坪總 1,040 萬 2025-07-26 12F/26F 0房0廳0衛 · 46.47 坪 19 萬/坪總 883 萬 2025-03-31 14F/26F 0房0廳0衛 · 43.64 坪 23.8 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。