臺中市西區忠明南路120號8F/15F
2019-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,489 萬 25.5 萬/坪 × 58.4 坪
權狀坪數58.4 坪
主建物23.49 坪
公設比29.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 58.4 坪
└ 主建物 23.49 坪
└ 公設等 34.91 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪58.4 坪
土地坐落 麻園頭段 181 地號
價格拆解
成交總價1,489 萬
扣車位後房價1,489 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 27.6
忠明南路中位 25.2
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 8%比忠明南路中位 高 1%比西區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,489 萬
+34%
2026 年推估1,989 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,191 萬
每月月付44,627 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 6F/15F 4房2廳2衛 · 65.9 坪 38.9 萬/坪總 2,560 萬 2024-02-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 65.35 坪 32.1 萬/坪總 2,100 萬 2023-12-10 8F/15F 4房2廳2衛 · 73.06 坪 37 萬/坪總 2,700 萬 2023-08-10 14F/15F 4房2廳2衛 · 65.36 坪 43 萬/坪總 2,600 萬 2023-02-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 97.38 坪 16.4 萬/坪總 1,600 萬 2023-02-20 14F/15F 4房2廳2衛 · 63.75 坪 39.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-12-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 66.23 坪 37.9 萬/坪總 2,380 萬 2022-06-13 13F/15F 4房2廳2衛 · 66.23 坪 35.5 萬/坪總 2,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。