臺中市梧棲區大仁路二段353巷6號7F/9F
2023-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 492 萬 11 萬/坪 × 44.84 坪
權狀坪數44.84 坪
主建物25.44 坪
公設比33.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.84 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 19.4 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪44.84 坪
土地坐落 梧棲段 2879 地號
價格拆解
成交總價492 萬
扣車位後房價492 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 11
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 高 0%比大仁路二段中位 低 29%比梧棲區 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交492 萬
+2%
2026 年推估502 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）394 萬
每月月付14,746 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 8F/9F 3房2廳1衛 · 40.96 坪 13.9 萬/坪總 570 萬 2024-04-05 4F/9F 3房2廳1衛 · 40.96 坪 13.1 萬/坪總 535 萬 2023-12-20 8F/9F 1房0廳0衛 · 44.84 坪 5.4 萬/坪總 240 萬 2023-10-12 7F/9F 0房0廳0衛 · 36.86 坪 10 萬/坪總 368 萬 2023-09-22 8F/9F 3房2廳1衛 · 40.96 坪 9.6 萬/坪總 395 萬 2023-08-05 5F/9F 1房2廳1衛 · 40.96 坪 13.1 萬/坪總 538 萬 2023-07-24 6F/9F 2房2廳1衛 · 36.86 坪 12.3 萬/坪總 455 萬 2023-05-31 6F/9F 0房0廳0衛 · 40.96 坪 14 萬/坪總 572 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。