臺中市梧棲區大仁路二段353巷6號4F/9F
2024-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 13.1 萬/坪 × 40.96 坪
權狀坪數40.96 坪
主建物22.83 坪
公設比36.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.96 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 18.13 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪40.96 坪
土地坐落 梧棲段 2879 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 11
大仁路二段中位 15.4
梧棲區 2024 年中位 24.3
比本棟中位 高 19%比大仁路二段中位 低 15%比梧棲區 2024 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交535 萬
+1%
2026 年推估539 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本買賣標的包含地下壹層機械下層車位使用權，編號A46號車位，買方知悉車位現況無法使用，並願意承受現況。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-13 8F/9F 3房2廳1衛 · 40.96 坪 13.9 萬/坪總 570 萬 2023-12-20 8F/9F 1房0廳0衛 · 44.84 坪 5.4 萬/坪總 240 萬 2023-10-12 7F/9F 0房0廳0衛 · 36.86 坪 10 萬/坪總 368 萬 2023-09-22 8F/9F 3房2廳1衛 · 40.96 坪 9.6 萬/坪總 395 萬 2023-08-05 5F/9F 1房2廳1衛 · 40.96 坪 13.1 萬/坪總 538 萬 2023-07-24 6F/9F 2房2廳1衛 · 36.86 坪 12.3 萬/坪總 455 萬 2023-07-08 7F/9F 2房1廳1衛 · 44.84 坪 11 萬/坪總 492 萬 2023-05-31 6F/9F 0房0廳0衛 · 40.96 坪 14 萬/坪總 572 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。