臺中市南區忠明南路817號15F/18F
2021-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 23.1 萬/坪 × 51.98 坪
權狀坪數51.98 坪
主建物28.03 坪
公設比25.9%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 51.98 坪
└ 主建物 28.03 坪
└ 公設等 23.95 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪51.98 坪
土地坐落 下橋子頭段 134-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 22.9
忠明南路中位 19.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 1%比忠明南路中位 高 17%比南區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+7%
2026 年推估1,278 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 11F/18F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 25 萬/坪總 1,300 萬 2023-07-29 16F/18F 4房3廳3衛 · 46.14 坪 33.2 萬/坪總 1,480 萬 2022-04-15 5F/18F 4房2廳2衛 · 50.22 坪 27.9 萬/坪總 1,400 萬 2021-10-01 18F/18F 4房2廳3衛 · 51.96 坪 18.3 萬/坪總 950 萬 2021-09-05 4F/18F 4房2廳2衛 · 46.14 坪 23.6 萬/坪總 1,090 萬 2021-08-03 5F/18F 4房2廳2衛 · 50.22 坪 22.9 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-27 7F/18F 3房2廳2衛 · 47.97 坪 22.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-05-04 2F/18F 4房2廳2衛 · 50.22 坪 23.4 萬/坪總 1,086 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。