臺中市西區樂群街216巷2號4F/5F
2020-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 15.4 萬/坪 × 26.57 坪
權狀坪數26.57 坪
主建物21.33 坪
公設比7.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.57 坪
└ 主建物 21.33 坪
└ 公設等 5.24 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪26.57 坪
土地坐落 平民段九小段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 16.3
樂群街中位 21.3
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 低 6%比樂群街中位 低 28%比西區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+22%
2026 年推估499 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-01-07 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.57 坪 26.5 萬/坪總 705 萬 2023-12-24 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.57 坪 16.3 萬/坪總 433 萬 2022-08-29 3F/5F 3房1廳1衛 · 11.08 坪 13.5 萬/坪總 150 萬 2019-07-21 4F/5F 3房2廳1衛 · 22.16 坪 13.5 萬/坪總 300 萬 2015-04-10 5F/5F 4房2廳2衛 · 48.03 坪 15 萬/坪總 720 萬 2014-10-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.57 坪 16.3 萬/坪總 433 萬 2012-12-15 5F/5F 4房2廳2衛 · 48.03 坪 10.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。