臺中市西區樂群街216巷2號4F/5F
2019-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 13.5 萬/坪 × 22.16 坪
權狀坪數22.16 坪
主建物17.94 坪
公設比9.2%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 22.16 坪
└ 主建物 17.94 坪
└ 公設等 4.22 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪22.16 坪
土地坐落 平民段九小段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 16.3
樂群街中位 21.3
西區 2019 年中位 22
比本棟中位 低 17%比樂群街中位 低 37%比西區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+34%
2026 年推估401 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-01-07 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.57 坪 26.5 萬/坪總 705 萬 2023-12-24 3F/5F 3房2廳1衛 · 26.57 坪 16.3 萬/坪總 433 萬 2022-08-29 3F/5F 3房1廳1衛 · 11.08 坪 13.5 萬/坪總 150 萬 2020-06-06 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.57 坪 15.4 萬/坪總 410 萬 2015-04-10 5F/5F 4房2廳2衛 · 48.03 坪 15 萬/坪總 720 萬 2014-10-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 26.57 坪 16.3 萬/坪總 433 萬 2012-12-15 5F/5F 4房2廳2衛 · 48.03 坪 10.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。