臺中市梧棲區民族路821巷23弄52號4F/5F
2025-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 946 萬 28.7 萬/坪 × 33.99 坪
權狀坪數33.99 坪
主建物19.67 坪
公設比20.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.99 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 14.32 坪
土地持分 10.62 坪
0 坪33.99 坪
土地坐落 南簡段 8 地號
價格拆解
成交總價946 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價806 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 28.1
民族路中位 18.1
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 2%比民族路中位 高 59%比梧棲區 2025 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交946 萬
+2%
2026 年推估962 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：原預售屋合約價格新台幣1000萬元整含車位，折讓新台幣53萬9千元整地政機關登記面積減少互為找補，折讓後總價為新台幣946萬1千元整含車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。