臺中市后里區大圳路198號1F/8F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 25.9 萬/坪 × 40.23 坪
權狀坪數40.23 坪
主建物28.14 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.23 坪
└ 主建物 28.14 坪
└ 公設等 12.09 坪
土地持分 13.13 坪
0 坪40.23 坪
土地坐落 墩南段 630 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 21.5
大圳路中位 21.5
后里區 2021 年中位 21.9
比本棟中位 高 20%比大圳路中位 高 20%比后里區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,040 萬
+26%
2026 年推估1,314 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2022-01-08 2F/8F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 21.6 萬/坪總 845 萬 2021-09-09 4F/8F 3房2廳2衛 · 40.05 坪 21.1 萬/坪總 806 萬 2021-04-10 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 21.2 萬/坪總 855 萬 2021-02-18 6F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 21.5 萬/坪總 865 萬 2021-01-30 8F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 21.8 萬/坪總 875 萬 2021-01-17 7F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 21.5 萬/坪總 865 萬 2021-01-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 20.9 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。