臺中市后里區大圳路198號4F/8F
2021-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 806 萬 21.1 萬/坪 × 40.05 坪
權狀坪數40.05 坪
主建物22.7 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.05 坪
└ 主建物 22.7 坪
└ 公設等 17.35 坪
土地持分 11.56 坪
0 坪40.05 坪
土地坐落 墩南段 630 地號
價格拆解
成交總價806 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價746 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.5
大圳路中位 21.5
后里區 2021 年中位 21.9
比本棟中位 低 2%比大圳路中位 低 2%比后里區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交806 萬
+26%
2026 年推估1,019 萬
以后里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）597 萬
每月月付22,359 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2022-01-08 2F/8F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 21.6 萬/坪總 845 萬 2021-04-10 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 21.2 萬/坪總 855 萬 2021-04-10 1F/8F 0房0廳0衛 · 40.23 坪 25.9 萬/坪總 1,040 萬 2021-02-18 6F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 21.5 萬/坪總 865 萬 2021-01-30 8F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 21.8 萬/坪總 875 萬 2021-01-17 7F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 21.5 萬/坪總 865 萬 2021-01-16 3F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 20.9 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。