臺中市南屯區文心路一段186號11F/21F
2020-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 238 萬 21.7 萬/坪 × 10.96 坪
權狀坪數10.96 坪
主建物6.73 坪
公設比21.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 10.96 坪
└ 主建物 6.73 坪
└ 公設等 4.23 坪
土地持分 0.77 坪
0 坪10.96 坪
土地坐落 大進段 788 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 19.9
文心路一段中位 29.2
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 高 9%比文心路一段中位 低 26%比南屯區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交238 萬
+26%
2026 年推估300 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）48 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,133 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 4F/21F 1房0廳1衛 · 12.08 坪 24.5 萬/坪總 296 萬 2026-04-11 11F/21F 0房0廳0衛 · 12.67 坪 28.4 萬/坪總 360 萬 2025-12-30 4F/21F 1房0廳1衛 · 37.47 坪 15.2 萬/坪總 568 萬 2025-10-26 6F/21F 1房0廳1衛 · 12.07 坪 29.5 萬/坪總 356 萬 2025-05-30 13F/21F 0房1廳1衛 · 12.08 坪 31.5 萬/坪總 380 萬 2025-05-29 12F/21F 1房1廳1衛 · 21.92 坪 25.1 萬/坪總 550 萬 2025-05-21 13F/21F 0房0廳0衛 · 12.67 坪 33.6 萬/坪總 426 萬 2025-04-28 15F/21F 1房0廳1衛 · 12.25 坪 30 萬/坪總 368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。