臺中市龍井區竹師路一段260巷19弄41之1號1F/8F
2021-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 11.4 萬/坪 × 27.26 坪
權狀坪數27.26 坪
主建物16.69 坪
公設比29.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 27.26 坪
└ 主建物 16.69 坪
└ 公設等 10.57 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪27.26 坪
土地坐落 龍井段竹坑小段 521 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 10.3
竹師路一段中位 14.7
龍井區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 11%比竹師路一段中位 低 22%比龍井區 2021 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交310 萬
+17%
2026 年推估363 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。