臺中市神岡區文昌街382號2F/12F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,335 萬 29.5 萬/坪 × 50.1 坪
權狀坪數50.1 坪
主建物22.04 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 50.1 坪
└ 主建物 22.04 坪
└ 公設等 28.06 坪
土地持分 10.54 坪
0 坪50.1 坪
土地坐落 福隆段 1102 地號
價格拆解
成交總價1,335 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,175 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 26.3
文昌街中位 22
神岡區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 12%比文昌街中位 高 34%比神岡區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,335 萬
+7%
2026 年推估1,434 萬
以神岡區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）235 萬
貸款（8 成）940 萬
每月月付35,216 元
30 年總利息328 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-01 5F/12F 2房2廳2衛 · 46.85 坪 30.5 萬/坪總 1,430 萬 2024-01-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 28.9 萬/坪總 1,356 萬 2023-11-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 30.2 萬/坪總 1,417 萬 2021-11-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.11 坪 27 萬/坪總 1,182 萬 2021-11-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.89 坪 26.8 萬/坪總 1,166 萬 2021-10-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 47.04 坪 27.5 萬/坪總 1,168 萬 2021-10-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.85 坪 27.9 萬/坪總 1,175 萬 2021-10-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.95 坪 28.1 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。