臺中市南區學府路171號4F/15F
2019-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 13.2 萬/坪 × 47.62 坪
權狀坪數47.62 坪
主建物20.41 坪
公設比53.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 47.62 坪
└ 主建物 20.41 坪
└ 公設等 27.21 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪47.62 坪
土地坐落 萬安段九小段 7-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 18
學府路中位 16.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 27%比學府路中位 低 20%比南區 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+39%
2026 年推估874 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-06-27 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.9 坪 23.2 萬/坪總 739 萬 2023-12-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 34.63 坪 26 萬/坪總 900 萬 2022-10-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 20.2 萬/坪總 960 萬 2021-11-13 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.62 坪 18 萬/坪總 855 萬 2017-09-12 11F/15F 2房2廳1衛 · 31.47 坪 13.5 萬/坪總 425 萬 2017-05-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 34.85 坪 11.5 萬/坪總 400 萬 2012-07-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 9.5 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。