臺中市梧棲區四維路85巷25號3F/8F
2019-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 8.6 萬/坪 × 48.96 坪
權狀坪數48.96 坪
主建物31.79 坪
公設比25.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.96 坪
└ 主建物 31.79 坪
└ 公設等 17.17 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪48.96 坪
土地坐落 梧棲段 2832 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 8.6
四維路中位 11.8
梧棲區 2019 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比四維路中位 低 27%比梧棲區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+56%
2026 年推估655 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-03 7F/8F 4房2廳2衛 · 46.61 坪 15 萬/坪總 698 萬 2024-05-17 6F/8F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 14.4 萬/坪總 670 萬 2019-10-17 3F/8F 4房2廳2衛 · 47.98 坪 10.5 萬/坪總 505 萬 2017-11-19 7F/8F 4房1廳2衛 · 46.61 坪 7.3 萬/坪總 339 萬 2016-11-20 8F/8F 3房2廳2衛 · 46.61 坪 6.1 萬/坪總 285 萬 2015-11-25 1F/8F 0房0廳0衛 · 101.12 坪 10.1 萬/坪總 1,020 萬 2015-05-14 8F/8F 2房2廳1衛 · 49.75 坪 6.4 萬/坪總 317 萬 2015-01-12 4F/8F 4房2廳2衛 · 46.61 坪 8.1 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。