臺中市龍井區遊園北路208巷16號2F/8F
2023-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 821 萬 34 萬/坪 × 30.36 坪
權狀坪數30.36 坪
主建物10.93 坪
公設比36.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.36 坪
└ 主建物 10.93 坪
└ 公設等 19.43 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪30.36 坪
土地坐落 東海段 98-45 地號
價格拆解
成交總價821 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價641 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 35.4
遊園北路中位 31.2
龍井區 2023 年中位 24.8
比本棟中位 低 4%比遊園北路中位 高 9%比龍井區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交821 萬
+6%
2026 年推估870 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）513 萬
每月月付19,212 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：114年11月8日換約，換約金額為新台幣860萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。