臺中市西區梅川西路二段19之1號20F/22F
2018-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 816 萬 22 萬/坪 × 37.07 坪
權狀坪數37.07 坪
主建物20.46 坪
公設比26.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 37.07 坪
└ 主建物 20.46 坪
└ 公設等 16.61 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪37.07 坪
土地坐落 後壠子段 131-40 地號
價格拆解
成交總價816 萬
扣車位後房價816 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 20.2
梅川西路二段中位 20.1
西區 2018 年中位 19
比本棟中位 高 9%比梅川西路二段中位 高 9%比西區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交816 萬
+50%
2026 年推估1,222 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）653 萬
每月月付24,457 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 16F/22F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 35.8 萬/坪總 1,490 萬 2020-03-22 21F/22F 3房2廳2衛 · 30.28 坪 24.1 萬/坪總 730 萬 2018-06-11 2F/22F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 22.4 萬/坪總 930 萬 2018-03-13 14F/22F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 20 萬/坪總 830 萬 2017-05-11 16F/22F 2房2廳2衛 · 41.57 坪 20.2 萬/坪總 840 萬 2015-07-12 2F/22F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 19.6 萬/坪總 815 萬 2014-06-29 22F/22F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 19.4 萬/坪總 630 萬 2013-08-06 15F/22F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 14.8 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。