臺中市南屯區河南路四段456之19號8F/14F
2018-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 26 萬/坪 × 40.84 坪
權狀坪數40.84 坪
主建物22.84 坪
公設比25.6%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 40.84 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 18 坪
土地持分 3.83 坪
0 坪40.84 坪
土地坐落 惠智段 159 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26.2
河南路四段中位 29.4
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 1%比河南路四段中位 低 12%比南屯區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,060 萬
+36%
2026 年推估1,445 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 7F/14F 3房2廳1衛 · 45.13 坪 42.1 萬/坪總 1,900 萬 2022-09-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 41 萬/坪總 1,850 萬 2022-05-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 38 萬/坪總 1,459 萬 2019-12-10 3F/14F 5房2廳3衛 · 68.86 坪 24.2 萬/坪總 1,668 萬 2019-11-10 7F/14F 3房2廳1衛 · 45.13 坪 25 萬/坪總 1,130 萬 2017-04-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 26.2 萬/坪總 1,180 萬 2015-05-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 26.6 萬/坪總 1,088 萬 2014-01-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 24.7 萬/坪總 1,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。