臺中市南屯區河南路四段456之19號3F/14F
2019-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,668 萬 24.2 萬/坪 × 68.86 坪
權狀坪數68.86 坪
主建物41.39 坪
公設比25.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 68.86 坪
└ 主建物 41.39 坪
└ 公設等 27.47 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪68.86 坪
土地坐落 惠智段 159 地號
價格拆解
成交總價1,668 萬
扣車位後房價1,668 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 26.2
河南路四段中位 29.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 8%比河南路四段中位 低 18%比南屯區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,668 萬
+32%
2026 年推估2,199 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,334 萬
每月月付49,992 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 7F/14F 3房2廳1衛 · 45.13 坪 42.1 萬/坪總 1,900 萬 2022-09-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 41 萬/坪總 1,850 萬 2022-05-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 38 萬/坪總 1,459 萬 2019-11-10 7F/14F 3房2廳1衛 · 45.13 坪 25 萬/坪總 1,130 萬 2018-05-07 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 26 萬/坪總 1,060 萬 2017-04-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.13 坪 26.2 萬/坪總 1,180 萬 2015-05-19 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 26.6 萬/坪總 1,088 萬 2014-01-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 24.7 萬/坪總 1,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。