臺中市梧棲區臺灣大道八段938巷81號6F/8F
2025-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 20.4 萬/坪 × 30.45 坪
權狀坪數30.45 坪
主建物12.85 坪
公設比32.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 30.45 坪
└ 主建物 12.85 坪
└ 公設等 17.6 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪30.45 坪
土地坐落 南簡段 1440-2 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 16.5
臺灣大道八段中位 16.4
梧棲區 2025 年中位 23.7
比本棟中位 高 24%比臺灣大道八段中位 高 24%比梧棲區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交620 萬
-2%
2026 年推估605 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。