臺中市梧棲區臺灣大道八段938巷81號5F/8F
2025-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 21 萬/坪 × 38.06 坪
權狀坪數38.06 坪
主建物17.45 坪
公設比32.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 38.06 坪
└ 主建物 17.45 坪
└ 公設等 20.61 坪
土地持分 9.36 坪
0 坪38.06 坪
土地坐落 南簡段 1440-2 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 16.5
臺灣大道八段中位 16.4
梧棲區 2025 年中位 23.6
比本棟中位 高 27%比臺灣大道八段中位 高 28%比梧棲區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交800 萬
+2%
2026 年推估813 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-25 6F/8F 1房2廳1衛 · 30.45 坪 20.4 萬/坪總 620 萬 2024-07-28 2F/8F 1房2廳1衛 · 30.45 坪 21.3 萬/坪總 650 萬 2024-02-08 8F/8F 2房1廳1衛 · 47.61 坪 17.9 萬/坪總 850 萬 2022-06-01 6F/8F 1房1廳1衛 · 30.45 坪 20.7 萬/坪總 550 萬 2022-01-28 4F/8F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 18.1 萬/坪總 690 萬 2021-07-20 3F/8F 2房2廳1衛 · 38.06 坪 17 萬/坪總 646 萬 2021-06-03 4F/8F 2房2廳1衛 · 37.92 坪 16.4 萬/坪總 620 萬 2021-02-24 2F/8F 2房1廳1衛 · 38.06 坪 18.9 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。