臺中市西區向上南路一段158號11F/14F
2025-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,611 萬 32.6 萬/坪 × 49.36 坪
權狀坪數49.36 坪
主建物29.96 坪
公設比24.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 49.36 坪
└ 主建物 29.96 坪
└ 公設等 19.4 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪49.36 坪
土地坐落 大益段 823 地號
價格拆解
成交總價1,611 萬
扣車位後房價1,611 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 23.7
向上南路一段中位 23.7
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 38%比向上南路一段中位 高 38%比西區 2025 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,611 萬
+1%
2026 年推估1,625 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,289 萬
每月月付48,284 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。