臺中市西區向上南路一段158號7F/14F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,228 萬 28.9 萬/坪 × 42.52 坪
權狀坪數42.52 坪
主建物24.04 坪
公設比24.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 42.52 坪
└ 主建物 24.04 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪42.52 坪
土地坐落 大益段 823 地號
價格拆解
成交總價1,228 萬
扣車位後房價1,228 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 23.7
向上南路一段中位 23.5
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 22%比向上南路一段中位 高 23%比西區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,228 萬
+14%
2026 年推估1,400 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）982 萬
每月月付36,805 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 4F/14F 4房2廳2衛 · 51.94 坪 34.7 萬/坪總 1,800 萬 2025-06-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 58.96 坪 31.4 萬/坪總 1,850 萬 2025-05-23 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 35.2 萬/坪總 1,650 萬 2025-05-08 11F/14F 4房2廳2衛 · 49.36 坪 32.6 萬/坪總 1,611 萬 2025-04-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 37.9 萬/坪總 1,670 萬 2023-03-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 35.4 萬/坪總 1,600 萬 2023-01-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.52 坪 34.3 萬/坪總 1,400 萬 2021-06-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.38 坪 27.6 萬/坪總 1,335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。