臺中市南區南和路175之2號19F/22F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 18.9 萬/坪 × 28.11 坪
權狀坪數28.11 坪
主建物17.41 坪
公設比24.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.11 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 10.7 坪
土地持分 1.88 坪
0 坪28.11 坪
土地坐落 下橋子頭段 247-15 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16.3
南和路中位 16.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 16%比南和路中位 高 17%比南區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交530 萬
+6%
2026 年推估563 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-26 4F/22F 4房1廳2衛 · 33.28 坪 21.9 萬/坪總 730 萬 2025-05-17 11F/22F 3房2廳2衛 · 36.89 坪 23.3 萬/坪總 860 萬 2025-03-02 14F/22F 3房2廳2衛 · 38.77 坪 26.7 萬/坪總 1,035 萬 2024-12-12 12F/22F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 25 萬/坪總 888 萬 2024-12-06 6F/22F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 25.5 萬/坪總 1,060 萬 2024-08-28 20F/22F 2房2廳2衛 · 28.11 坪 28.5 萬/坪總 800 萬 2023-12-10 2F/22F 2房2廳2衛 · 28.11 坪 23.9 萬/坪總 672 萬 2023-02-10 19F/22F 3房2廳2衛 · 36.89 坪 16.3 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。