臺中市豐原區大明路236巷31號3F/12F
2021-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 23 萬/坪 × 38.3 坪
權狀坪數38.3 坪
主建物15.8 坪
公設比35.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.3 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 22.5 坪
土地持分 7.04 坪
0 坪38.3 坪
土地坐落 中興段 9 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 21.7
大明路中位 20.1
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 6%比大明路中位 高 14%比豐原區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+19%
2026 年推估1,049 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-11 2F/12F 2房2廳2衛 · 38.3 坪 29.2 萬/坪總 1,118 萬 2023-03-05 8F/12F 2房2廳2衛 · 38.3 坪 28.7 萬/坪總 1,100 萬 2022-10-24 9F/12F 2房2廳2衛 · 38.3 坪 27.3 萬/坪總 1,044 萬 2017-12-25 11F/12F 2房2廳2衛 · 38.3 坪 21.7 萬/坪總 740 萬 2017-09-10 9F/12F 2房2廳2衛 · 38.3 坪 21.7 萬/坪總 738 萬 2017-03-22 10F/12F 2房2廳2衛 · 58.27 坪 21 萬/坪總 970 萬 2016-08-01 4F/12F 2房2廳2衛 · 38.3 坪 19.8 萬/坪總 685 萬 2016-05-08 6F/12F 2房2廳2衛 · 28.31 坪 20.1 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。