臺中市北屯區豐樂北二路509號8F/22F
2024-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,720 萬 60.1 萬/坪 × 51.05 坪
權狀坪數51.05 坪
主建物23.94 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.05 坪
└ 主建物 23.94 坪
└ 公設等 27.11 坪
土地持分 11.45 坪
0 坪51.05 坪
土地坐落 榮德段 168 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,720 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價2,465 萬
單價 60.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.1 萬/坪
本筆成交 60.1
本棟中位 60
豐樂北二路中位 58.1
北屯區 2024 年中位 36.7
比本棟中位 高 0%比豐樂北二路中位 高 3%比北屯區 2024 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,720 萬
-9%
2026 年推估2,471 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）493 萬
貸款（8 成）1,972 萬
每月月付73,879 元
30 年總利息688 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：權利讓渡日期:114/11/27預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-31 10F/22F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 58.8 萬/坪總 2,670 萬 2025-05-30 9F/22F 4房2廳2衛 · 58.85 坪 60 萬/坪總 3,200 萬 2024-07-15 16F/22F 3房2廳2衛 · 51 坪 61.9 萬/坪總 2,779 萬 2024-06-29 3F/22F 4房2廳2衛 · 58.78 坪 59.1 萬/坪總 3,120 萬 2024-06-29 6F/22F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 59.3 萬/坪總 2,673 萬 2024-06-20 11F/22F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 62 萬/坪總 2,785 萬 2024-06-11 11F/22F 4房2廳2衛 · 68.87 坪 61 萬/坪總 3,460 萬 2024-04-21 13F/22F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 61.2 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。