臺中市北屯區豐樂北二路509號9F/22F
2025-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 60 萬/坪 × 58.85 坪
權狀坪數58.85 坪
主建物28.9 坪
公設比34.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 58.85 坪
└ 主建物 28.9 坪
└ 公設等 29.95 坪
土地持分 13.62 坪
0 坪58.85 坪
土地坐落 榮德段 168 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價2,930 萬
單價 60 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 60.1
豐樂北二路中位 58.3
北屯區 2025 年中位 33
比本棟中位 高 0%比豐樂北二路中位 高 3%比北屯區 2025 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,200 萬
+1%
2026 年推估3,218 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,344 萬
每月月付87,816 元
30 年總利息817 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（3 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。