臺中市中區三民路二段51號8F/11F
2019-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 29.6 萬/坪 × 46.43 坪
權狀坪數46.43 坪
主建物20.19 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.43 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 26.24 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪46.43 坪
土地坐落 中墩段二小段 5 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價980 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 28.6
三民路二段中位 19.3
中區 2019 年中位 15
比本棟中位 高 3%比三民路二段中位 高 53%比中區 2019 年中位 高 97%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,090 萬
+19%
2026 年推估1,302 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：110.06.17權利轉讓
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 8F/11F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 36.8 萬/坪總 1,708 萬 2025-02-06 5F/11F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 39.3 萬/坪總 1,730 萬 2024-05-13 7F/11F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 37.8 萬/坪總 1,666 萬 2023-02-19 6F/11F 3房2廳2衛 · 41 坪 32.4 萬/坪總 1,330 萬 2022-10-15 7F/11F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 24.5 萬/坪總 1,080 萬 2022-06-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 47.52 坪 34.7 萬/坪總 1,328 萬 2019-10-29 4F/11F 3房2廳2衛 · 55.78 坪 27.6 萬/坪總 1,150 萬 2019-10-22 2F/11F 2房2廳1衛 · 32.22 坪 27.5 萬/坪總 735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。