臺中市潭子區圓通南路85號3F/11F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 17.5 萬/坪 × 51.31 坪
權狀坪數51.31 坪
主建物32.58 坪
公設比28.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 51.31 坪
└ 主建物 32.58 坪
└ 公設等 18.73 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪51.31 坪
土地坐落 復興段 294 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 12.7
圓通南路中位 17.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 38%比圓通南路中位 高 2%比潭子區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+11%
2026 年推估1,001 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。