臺中市潭子區圓通南路85號3F/11F
2020-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 11.3 萬/坪 × 51.31 坪
權狀坪數51.31 坪
主建物32.58 坪
公設比28.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 51.31 坪
└ 主建物 32.58 坪
└ 公設等 18.73 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪51.31 坪
土地坐落 復興段 294 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 12.7
圓通南路中位 17.1
潭子區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 11%比圓通南路中位 低 34%比潭子區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+32%
2026 年推估766 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。