臺中市烏日區環河路五段116號11F/25F
2019-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 23.3 萬/坪 × 77.51 坪
權狀坪數77.51 坪
主建物33.1 坪
公設比33%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 77.51 坪
└ 主建物 33.1 坪
└ 公設等 44.41 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪77.51 坪
土地坐落 新榮和段 146 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,370 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 24.2
環河路五段中位 17.9
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 低 4%比環河路五段中位 高 30%比烏日區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,630 萬
+44%
2026 年推估2,345 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 715 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。