臺中市沙鹿區中山路76巷12號1F/7F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 25.3 萬/坪 × 39.97 坪
權狀坪數39.97 坪
主建物19.68 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.97 坪
└ 主建物 19.68 坪
└ 公設等 20.29 坪
土地持分 11.82 坪
0 坪39.97 坪
土地坐落 新竹林段 577 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,010 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 18.4
中山路中位 18.7
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 高 38%比中山路中位 高 35%比沙鹿區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,010 萬
+12%
2026 年推估1,133 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。