臺中市沙鹿區中山路76巷12號1F/7F
2021-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 18.8 萬/坪 × 46.78 坪
權狀坪數46.78 坪
主建物21.61 坪
公設比34.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.78 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 25.17 坪
土地持分 12.95 坪
0 坪46.78 坪
土地坐落 新竹林段 577 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價815 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價675 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.4
中山路中位 18.7
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 2%比中山路中位 高 1%比沙鹿區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交815 萬
+30%
2026 年推估1,056 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-19 4F/7F 2房1廳1衛 · 26.27 坪 35.4 萬/坪總 930 萬 2022-04-10 1F/7F 3房2廳2衛 · 39.97 坪 25.3 萬/坪總 1,010 萬 2022-01-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 56.72 坪 24.6 萬/坪總 1,395 萬 2021-11-26 7F/7F 2房1廳1衛 · 27.46 坪 21.7 萬/坪總 595 萬 2021-11-26 2F/7F 2房1廳1衛 · 27.46 坪 21.5 萬/坪總 590 萬 2021-11-22 5F/7F 3房1廳2衛 · 36.38 坪 22.5 萬/坪總 820 萬 2020-09-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 17 萬/坪總 650 萬 2020-08-03 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.97 坪 16.8 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。